Köln Höhenberg Eigentumswohnungen

 

CMK Capital Management Köln

Int. Real Estate Investor Service & Consulting

Pfeilstr. 32
50672 Köln

Tel.: +49 221 / 84 56 49 52
Mob.: +49 172 / 51 34 13 0
info[at]capital-management-koeln.com

Ihr Partner für Vermittlung ausgesuchter Anlageobjekt

Neubauprojekt in Köln Höhenberg

50858 Köln – Fuldaer Str. / Göttinger Str. 6
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 90,41 m²
Kaufpreis: 269.900,00 €

Objektbeschreibung:
Dieses Neubauprojekt zeichnet sich nicht nur durch die ruhige Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur aus, sondern überzeugt auch durch die hervorzuhebende Bauqualität. Es gefällt außerdem durch eine moderne, aber zeitlose Architektur und die durchdachten, großzügigen Grundrisse der Wohnungen.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offenen, licht durchfluteten Wohn- und Essbereich aus an dem die Terrassen, Balkone und Loggien anschließen um bei schönem Wetter die Möglichkeit zu bieten, den Lebensbereich ins Freie zu erweitern.

Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind so großzügig dimensioniert, dass auch in diesem Bereich eine Wohnqualität erreicht wird, welche über die üblichen Ansprüche hinausgeht. In Verbindung mit den etwa 2,60 Meter hohen Decken werden Sie dieses beeindruckende Raumgefühl künftig nicht mehr missen wollen.

Die modernen Badezimmer verfügen in den Zwei- Zimmerwohnungen über eine Bodentiefe, barrierefreie Dusche. In den Drei- Zimmerwohnungen sind teilweise eine zusätzliche Badewanne, sowie ein separates WC vorhanden.

Abgerundet wird das Leben mit dieser Wohnqualität durch den Aufzug mit der direkten Anbindung an die Tiefgarage. Ein Stellplatz dort kann gegen Aufpreis erworben werden.

Lage:
Köln Höhenberg- ein Stadtteil im Rechtsrheinischen, welcher sich dadurch auszeichnet, dass über die Hälfte seines Gebietes aus Grünflächen besteht.

Dieser Stadtteil hat in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung durchlebt. Insbesondere das Wohnviertel in dem Dreieck Olpener Straße/ Frankfurter Straße/ Germaniastraße, zu dessen Herzstück die Germaniasiedlung aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts gehört, hat sich zu einem ausgesprochen beliebten Wohnviertel entwickelt.

In der näheren Umgebung besteht ein hervorragendes Freizeitangebot mit mannigfachen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Auswahl von Vereinen, Begegnungsstätten und Veranstaltungen steht zur Wahl. Durch die vielen Grünflächen, die Merheimer Heide und den weiter östlich gelegenen Königsforst ist die Natur zum Greifen nahe. Und sollte das Wetter einmal Außenaktivitäten nicht zulassen, ist das Höhenberg Hallenbad nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und liegt trotzdem zentral im Veedel. So ist eine Straßenbahnhaltstelle Linie 1 nur den sprichwörtlichen „Steinwurf“ entfernt. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten.

Ausstattung:

  • Neubau entsprechend EnEV 2009 errichtet. Die Wohnanlage wird als KFW 70 Effizenzhaus geführt
  • Kunststoffisolierfenster mit 3fach Verglasung
  • Die Fenster der Bäder und WC´s erhalten blickdichtes, santiniertes Glas
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Kunststoffrollläden auf allen Etagen
  • Wände und Decken mit Raufasertapete
  • Küche mit Fliesenspiegel
  • Bodenbeläge mit Sockelleisten
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Bad, WC und Küche
  • Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag
  • Zimmertüren ca. 211 cm hoch mit Alu oder Edelstahl Drückergarnituren
  • Montage für elektrische Markisen an den Loggien vorbereitet
  • Warm- und Kaltwasserzähler in jeder Wohnung
  • Badezimmer bzw. WC mit Waschtisch und Wandhängendem WC mit Unterputz- Spülkasten
  • Badewanne aus Acryl, mit Wannenfüll- und Brausebatterie mit Handbrausegarnitur
  • Barrierefreie, bodentiefe Dusche
  • Ein feststehendes Glaselement oder eine Trennwand als Spritzschutz für Dusche/Badewanne, ist als Sonderwunsch realisierbar.
  • Tiefgarage mit elektrischem Rolltor mit optionaler Funkfernbedienung
  • Aufzug für bis zu 6 Personen bis in die Tiefgarage